Verstehen Sie, was die Bank wirklich verdient. Tragbarkeit, Amortisation und SARON vs. Festhypothek im direkten Vergleich.
von Bruttoeinkommen
Max. erlaubt: 33%
TragbarDirekte vs. indirekte Amortisation (via Säule 3a) über 15 Jahre
Direkt: Zinsen total
CHF 168'356
Indirekt: Zinsen total
CHF 184'500
Steuerersparnis (indirekt)
CHF 32'661
Was von Ihrem Zins an die Bank geht vs. Refinanzierungskosten (SARON-Modell)
Vergleich über 10 Jahre bei aktuellen Konditionen
SARON monatlich
CHF 1'025
Fix monatlich
CHF 1'300
Total Differenz
CHF 33'000
SARON günstiger
Break-Even SARON
2.6%
Ab diesem SARON-Satz wäre Fix günstiger
Die 2. Hypothek (Belehnung 65%-80%) muss innerhalb von 15 Jahren oder bis zum Rentenalter (das frühere) auf 65% des Verkehrswerts zurückgeführt werden.
Wohneigentümer müssen den Eigenmietwert (ca. 60-70% der Marktmiete) als Einkommen versteuern. Dafür können Schuldzinsen und Unterhaltskosten abgezogen werden.
Hypothekarzinsen können vollständig vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. Dies ist ein Hauptargument für die indirekte Amortisation, bei der die Schuld bestehen bleibt.
Banken rechnen mit dem kalkulatorischen Zins von 5% (nicht dem aktuellen), plus 1% Nebenkosten und Amortisation. Die Kosten dürfen maximal 33% des Bruttoeinkommens betragen.
Informationstool – keine Hypothekenberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.